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Immobilie ersteigern

Neben dem klassischen Kauf sind auch Versteigerungen eine schöne Möglichkeit, die Wunschimmobilie zu finden – und das häufig zu günstigen Preisen. Einige Unterschiede gibt es allerdings. Gewinnen Sie hier einen ersten Einblick in das Thema und einen Eindruck vom Angebot in Ihrer Region.

Voraussichtlich Anfang 2018 kommen vor dem Amtsgericht Lüdenscheid, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, zwei Mehrfamilienhäuser, Zum Brauberg 31 und 39 in 58509 Lüdenscheid, zur Zwangsversteigerung. Die zwischen den Immobilien gelegenen unbebauten Grundstücke werden ebenfalls versteigert. 

Zum Brauberg 31 
Bei dem Mehrfamilienwohnhaus Zum Brauberg 31 handelt es sich um ein 2-geschossiges voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 332 qm. Drei der Wohnungen sind vermietet. Die Immobilie wurde 1955 erbaut, die Grundstücksgröße beträgt 678 qm. 
Der Verkehrswert wurde auf 125.000,00 Euro festgesetzt. 

Zum Brauberg 39 
Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Mehrfamilienhaus Zum Brauberg 39 um ein 3- geschossiges teilunterkellertes Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 675 qm. Eine der Wohnungen ist vermietet. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist sehr unterschiedlich. So wurde ein Teil der Wohnungen modernisiert - nach Angabe des Gutachters sind bei diesen Wohnungen lediglich Restarbeiten notwendig. Weitere Wohnungen sind in einem einfachen, instandgehaltenen Zustand mit nur geringen Modernisierungen und ohne Heizung. Bei einem Teil der Wohnungen handelt es sich momentan um „Baustellen“. Die Immobilie ist somit insbesondere für „Handwerker“ geeignet. Die Immobilie wurde 1957 erbaut, die Grundstücksgröße beträgt 986 qm. 
Der Verkehrswert wurde mit 200.000,00 Euro ermittelt. 

Die zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern liegenden Grundstücke haben folgende Größen und Verkehrswerte: 

Flurstück 283 Grundstücksgröße 487 qm Verkehrswert 23.000,00 Euro 
Flurstück 284 Grundstücksgröße 393 qm Verkehrswert 16.000,00 Euro 
Flurstück 285 Grundstücksgröße 389 qm Verkehrswert 16.000,00 Euro 
Flurstück 468 Grundstücksgröße 551 qm Verkehrswert 26.000,00 Euro 

Ihren Ansprechpartner erreichen Sie unter 02351 152-445.

Eigentumswohnung Elisabethstraße 7 in Lüdenscheid

Zur Zwangsversteigerung steht an eine in Lüdenscheid, Elisabethstraße 7 gelegene Eigentumswohnung nebst Garage.

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im 1. OG gelegene Eigentumswohnung in einem Reihenendhaus eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 6 Wohngebäuden (Baujahr ca. 1965). Die insgesamt ca. 66 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und einem Balkon. Ein Kellerraum ist der derzeit leerstehenden Wohnung zugeordnet.

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Reihen-PKW-Garage in der Garagenanlage gegenüber den Häusern der Elisabethstraße 1 - 7.

Der Verkehrswert wurde hinsichtlich der Wohnung auf 65.000,00 Euro und hinsichtlich der Garage auf 7.000,00 Euro - insgesamt 72.000,00 Euro - festgesetzt. Ein freihändiger Verkauf vorab wäre möglich.

Ihren Ansprechpartner erreichen Sie unter 02351 152-439. 

Wohn- und Geschäftshaus, Böddinghauser Weg 67, Plettenberg 

Am 29. November 2017 kommt um 14:00 Uhr vor dem Amtsgericht Plettenberg, An der Lohmühle 5, 58840 Plettenberg, Saal 21, ein Wohn- und Geschäftshaus  im Böddinghauser Weg 67 in Plettenberg zur Versteigerung.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 Bauteilen auf einem 1.947 qm großen Grundstück.  Bei Bauteil 1 handelt es sich um ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtgrundfläche von 1.053 qm, welches im Jahre 1968 erbaut wurde. Über den gastronomisch genutzten Räumen befinden sich dort 3 Gästezimmer (insgesamt 53 qm) sowie 4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 354 qm (72, 71, 123 und 88 qm). Bauteil 2 ist ein 1-geschossiges, unbeheiztes Garagen- und Lagergebäude mit zusätzlichen WC-Anlagen. Bei Bauteil 3 und 5 handelt es sich jeweils um einen 1-geschossigen, voll unterkellerten Speisesaal. Bauteil 4 besteht aus einem 1-geschossigen Kegelbahnanbau.

Weitere Größenangaben: Restaurant - 294 qm; Pizzeria - 68 qm; Lager EG - 32 qm; + Kellerräume und Kegel-bahn. Das Restaurant, die Pizzeria, zwei der Wohnungen und ein auf dem Grundstück befindlicher Carport sind derzeit vermietet. Alle Bauteile wurden in Massivbauweise errichtet.

Verkehrswert: 426.000,00 Euro. Ihren Ansprechpartner erreichen Sie unter 02351 152-322.

Mehrfamilienhaus, Weiße Ahe 8 in Herscheid
 
Das Wohnhaus teilt sich auf in drei Wohnungen: Eigentümerwohnung 65 qm, Dachgeschosswohnung 81 qm, Erdgeschosswohnung 50 qm. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.307 qm. 

Verkehrswert: 70.000 Euro. Ihren Ansprechpartner erreichen Sie unter 02351 152-322.

Gaststätte mit Eigentumswohnung und Garage, Uhlandstr. 1 in Lüdenscheid

Die Wohnung ist ca. 83 qm groß, die Gaststätte ca. 68 qm. Außerdem stehen Nebenräume im Untergeschoss mit einer Größe von ca. 62 qm zur Verfügung.  Wohnung, Gaststätte und Garage sind seit 2001 nicht mehr genutzt. Der Gaststätte bzw. der angeschlossenen ETW wurde im ersten Versteigerungsverfahren ein Verkehrswert von 106.500 Euro beigemessen. Die mitzuversteigernde Gaststätteneinrichtung wurde mit 2.500 Euro bewertet. Der Verkehrswert der Garage betrug 6.500 Euro. Ein Verkauf ist allerdings für wesentlich günstigere Werte denkbar (30.000 bis 40.000 Euro). Es haben bereits fünf Versteigerungstermine stattgefunden. Das Verfahren wurde daraufhin aufgehoben.

Ein erneutes Verfahren kann daher nur gegen Übernahme der Versteigerungskosten (voraussichtlich ca. 3.000 bis 5.000 Euro für Gutachten und Veröffentlichungen) sowie gegen Abgabe einer notariellen Ausbietungsgarantie  (voraussichtlich 30.000 bis 40.000 Euro) erfolgen.

Ihren Ansprechpartner erreichen Sie unter 02351 152-322

Wie erfahre ich von einem Versteigerungstermin und wie läuft dieser ab?

Das Gericht bestimmt den Termin und veröffentlicht ihn im Bundesanzeiger, in der örtlichen Tagespresse und an der Gerichtstafel beim Amtsgericht. Einige Amtsgerichte veröffentlichen ihre Termine auch im Internet. Die Versteigerung ist öffentlich.

Welche "Preis-Grenzen" gelten bei einer Versteigerung?

Im ersten Termin darf der Rechtspfleger den Zuschlag nicht erteilen,  wenn das Meistgebot 5/10 des Verkehrswertes nicht erreicht (sogenannte
5/10-Grenze). Liegt das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes, kann der Gläubiger den Antrag auf Zuschlags­versagung stellen (sogenannte
7/10-Grenze). Die Grenzen gelten auch im zweiten Termin, wenn im ersten Termin kein Gebot abgegeben wurde.

Es empfiehlt sich, vor oder im Termin mit dem Gläubiger zu sprechen,  um dessen Preisvorstellung zu erfahren. Auch bei einem Gebot über 7/10  des Verkehrswertes kann der Gläubiger den Zuschlag durch Einstellung des
Verfahrens verhindern.

Was ist der Verkehrswert?

Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen
Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zu erzielen ist. Eine  genaue Definition ergibt sich aus § 194 BauGB.

Wer legt den Verkehrswert fest?

Das Gericht beauftragt einen öffentlich bestellten Gutachter, der nach einem Ortstermin ein Verkehrswertgutachten erstellt. Möglich ist  auch die Beauftragung eines Gutachter­ausschusses. Das Gerichtsgutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichtes eingesehen werden. Dem  Gläubiger liegt ebenfalls eine Abschrift vor.

Wie wird geboten und wer darf mitbieten?

Gebote werden im Versteigerungstermin mündlich abgegeben. Bieten kann jeder Interessent, der sich durch Personalausweis oder Reisepass  ausweisen und die notwendige Sicherheitsleistung im Termin erbringen
kann.

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel zehn Prozent des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes. Sie muss sofort gegenüber dem Amtsgericht geleistet werden. Ansonsten wird das Gebot zurückgewiesen.

Die Bietsicherheit kann auf verschiedene Arten erbracht werden: zum Beispiel durch vorherige Überweisung an die Gerichtskasse oder die  unbedingte und unbefristete selbstschuldnerische Bürgschaft eines inländischen Kreditinstitutes.

Sie haben Fragen zu einem Objekt?

Die im Angebot genannten Ansprechpartner sind gerne für Sie da. Innerhalb unserer Öffnungszeiten freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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